有治好白癜风的患者吗 http://www.jk100f.com/番禺创新城核心区域最近热闹起来了。
去年继越秀星汇文玺开盘后，新盘供应就停住了。
据闻，上周新盘星汇文璟地块开放“新展示区”。
同样的配套
叫价一个比一个贵
经过实探，文璟地块建好了售楼中心，但是售楼部目前用作文玺尾货销售。
文璟地块和文玺地块隔着南大干线对望。
越秀三项目分布图
目前，文玺剩下多套的单位未售，主要是5号楼的95—㎡四房，价格4.3—4.5万/㎡之间。
预计文璟、创新城C地块开售后，板块均价会拔高到5万+/平，日后5-8年房价也会朝着大学城或者万博看齐。
从今年楼市行情，还有短期内创新城供应产品质素来看，文玺可能是较低价位的最后一班车了。
文玺工程进度
据了解，文璟大概率沿用这个售楼部了，预计最快要5月份才能开盘。
文璟价格还没官宣，但是估计比文玺至少高3-5千/平，原因：
1、地价比文玺高。
2、地块位置靠江边，且更有规模。
3、产品面积更大了。
文璟工程进度
对比文玺，小区只有8栋楼而言，文璟规划27栋高层近户，文璟整体居住氛围更有想象空间。
不过，以周边配套而言，两个盘都是差不多的。
文璟旁边规划有1所9年一贯制学校，而文玺旁边华工国际校区内配建1所公立24班小学和9班幼儿园。
暨大和华工就不多说了，毕竟不是你住旁边就能去读的。
平挤出五房
改善和实用之间，还有尴尬
虽然，属于文璟自己的售楼部还没正式开始接客。但是小花扒到了一版户型图（最终以开发商官宣版本为准）。
文璟主打86-㎡三至五房，属于刚改产品。
建面约86㎡户型
建面约86㎡三房，作为小户型，利用飘窗拓展室内空间感。
但是，本来不长的阳台，还被半根结构柱遮挡了。
整体来说，86㎡户型属于比较常规设计。
建面约㎡户型
建面约㎡四房，南北对流，舒适大阳台。
刚过百平的产品，每个房间的大小都很均匀，也是比较常见的户型。
建面约㎡户型
建面约㎡五房，南北对流户型，阳台相对会浅一点，舒展空间打折了一丢丢。
一般多平的户型只能做四房，文璟却能做到五房。
但是，多房间，也意味着空间相对压迫点，舒适度自然降低。
不过，设计师也是留了一手，腾出改造空间，比方客厅和次卧可打通，主卧和另外一个次卧也可以打通，改造成超级大主套。
当然，这个户型上车门槛也是最高的。
4字头，选庙头or创新城？
谈起番禺创新城，不少购房者会拿老黄埔项目来做对比。
目前，按照4.3—4.5万/平的单价，总价-万就可以上车创新城，价格确实有优势。
这个价格，在黄埔，可以对标的地段首先是庙头板块，价格4.1—4.8万/平。
光说产品好、价格实惠，还不行，我们结合地段谈谈创新城值不值。
创新城，这几年来都缺新货。年至今，只有5宗宅地释放。
思科12光年已经卖完，文玺只剩尾货。
尚未入市的越秀两宗地块，文璟楼面价2.6万/平，C地块楼面价到3.3万/平。
有高价地块兜底，番禺创新城的房价还是比较稳的。
创新城C地块工程进度
未来5-8年，房价甚至会向万博或者大学城看齐。
而庙头板块，目前两个标杆项目去化还不理想，未来10年周边旧改刚需产品还持续供应，市场竞争将相当激烈。
还有，离庙头3公里的万科·黄埔新城，体量约万平，吹风价3.8万/平。
所以，庙头别说涨价，估计以价换量是难免。
新造地铁站周边
番禺创新城虽然产业引进也比较慢，但是交通建设也算有板有眼的。
地铁4号线、南大干线、新化快速等交通网络，把琶洲、大学城、创新城、万博等板块紧密联系上。
比起庙头，番禺创新城和珠城、琶洲实际距离其实更近。
不过，因为市中心到番禺得过江，得看购房者对“过河”有没有心理隔阂了。
从客群上来说，创新城主力买家除了大学城老师，少不了琶洲外溢买家。
创新城曾边回迁生活区
居住环境来说，创新城完善生活配套还要时间，但城市界面已初有模样。
庙头板块挨着黄埔石化工业区，庙头旧改也波折重重，需要的改造时间可能更漫长。
当然，庙头也有自身的优势，有地铁，板块近鱼珠、金融城，且处于广州东进的发展战略里。
如果你纯考虑通勤自住，建议珠城、金融城上班的，可考虑庙头；在琶洲、大学城工作，完全可以考虑番禺创新城。
关于创新城新项目，大家有什么看法？欢迎评论区讨论。
